Fique ciente a respeito dos Índice Nacional de Custo da Construção

Hoje o nosso blog chega com uma super dica, INCC: entenda como funciona essa conta.

Já passou por aquele susto quando chega a parcela do seu imóvel adquirido por meio de cota de consórcio com um valor a mais do esperado? Eis que o INCC é apresentado a você, mas como? Vem com a gente que você vai entender.

O INCC, Índice Nacional de Custos da Construção, é responsável por calcular a mudança de preço da matéria e dos preços dos materiais utilizados na obra.

O cálculo do INCC ocorre todo mês pela Fundação Getúlio Vargas, porém, repassado ao cliente uma vez ao ano. Os reajustes dos imóveis em construção, no geral, são devidos ao INCC. O cálculo do INCC é aplicado aos valores de imóveis financiados, adquiridos por meio de cotas de consórcio e por financiamentos.

No momento em que o contrato é assinado, é definido determinado valor, porém o valor final será diferente por causa da soma deste reajuste. Por isso tantas pessoas tomam o famoso susto ao não contar com o INCC.

Mas vamos ao cálculo:
• Valor do crédito de imóvel- contratado janeiro 2018: R$ 300.000,00
• Parcela antes do reajuste: R$ 1.831,50
• Valor do crédito com INCC- outubro 2018: R$ 311.250,00
• Valor da parcela com INCC: R$ 1.900,18

Utilizando o INCC do mês de Outubro de 2018, que ficou no percentual de 3,75%, fica claro como funciona o reajuste, o valor é calculado sobre o valor do crédito que foi contratado inicialmente e o mesmo percentual é calculado para o valor de parcela.

No entanto, nesse mês de Outubro/2018 as cotas de imóveis do Consórcio Luiza terão o reajuste do INCC, tendo o reajuste em 3,75%. Sendo assim, os valores dos créditos serão reajustados e consequentemente as parcelas sofrerão a variação.

Você pode estar se perguntando porque existe o INCC em consórcio? Para os consorciados que já estão contemplados, esses precisam contribuir com o restante do grupo com o saldo, para contemplar aqueles que ainda estão no aguardo da contemplação. Para os consorciados ainda não contemplados, o INCC é importante para dar poder de compra no momento da contemplação, independente do período. Pois vale lembrar que imóvel é um dos bens que mais sofrem valorização, e por isso, temos que dar oportunidade e poder de comprar a qualquer consorciado, independente do momento da contemplação.

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